中国房子的定价权在谁手中?_房产_财经国

来源:http://www.qumixiang.com 作者: 2018-01-06 02:34

切实就在你——最后的买家手中。

房地产历史上最波折的2017年即将从前。

对于楼市,有两个消息,一是个好新闻,一个是坏消息。

坏消息是,据中原地产研究中央预计,2017年全年,北京二手住宅成交量将暴跌51%,从2016年的27万套跌至13.4万套。

好消息是,购房者的话语权提升,部分城市房价已有明显松动迹象。

而随同房价的松动,人们对将来房地产市场的预期正在发生变革。

中新社发 周长国 摄

老百姓的预期

融创中国董事会主席孙宏斌说,未来房地产市场最大的不确定性是预期。

预期,简单来说就是对未来情况的估计。

从前十余年,人们听到的都是买房赚钱发财的故事。这能够从老庶民对房地产市场的一段调侃中看出来。

“自行车进去,奔驰出来;打工仔进去,老板出来;光着屁股进去,穿着皮尔·卡丹出来。;

总结诚然夸张,但确实道出了些许实情。

在房价上涨的预期下,大家都想买房,有了房子的人想买第二、第三套。没有房子的唯恐再也买不起,拼了命也要赶上这趟发财的列车。

于是,在“供应;相对不变的情况下,市场“需要;被一直放大,后来的买家自然要给出更高的价钱。

如此这般循环,房价一路上涨。

在财经专栏作家陈思进看来,如果不最后的买家不惜所有代价去接盘,房价又如何能涨起来呢?

中新社发 周长国 摄

房地产市场的转折涌当初2017年下半年,在这一轮楼市的严厉调控下,有些炒房客非但不赚到钱,反而呈现资产缩水了近四成的情形。

伴随炒房客被楼市套住的情形始终产生,购房者的观望态度明显加剧。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着政策进入平稳周期,此前热炒的城市将逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将在低位运行。

换句话说,假如人们购房预期转变,在屋子涨到一定价位后不再进场,房价也将是可控的。

所以孙宏斌说,“预期影响了当前,(政策)放开了房价也不会涨。;

起因有二,其一很多城市房价涨了一倍甚至一倍以上,再涨就挺难了;其二2018年楼市调控政策的大方向不会改变。

从这个角度来说,中国房价如何走,很大程度上把持在众多的买家手中。进场还是不进场,何时进场这是一个问题。

长效机制建设

为稳固房地产市场预期,坊间始终呐喊长效机制的出台。

12月8日,中央政治局会议强调2018年一项工作重点就是加快住房制度改革和房地产长效机制建设。

如何建立房地产长效机制?

中新社发 周长国 摄

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对中新社国是直通车记者表示,在制度安排上,应首先完美住房制度,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,加快住房租赁市场破法,加快机构化、范畴化租赁企业发展。

在此基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

值得留心的是,目前,多项机制的建设都已经浮现破冰和加速推进的迹象。

以北京为例,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,未来5年,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设群体租赁住房。

与此同时,北京还将实现25万套共有产权住房供地,通过加快房源供给,进一步牢固社会预期,抑制投资投机性购房须要,推动房地产市场平稳重康进行。

从全国来看,上海、广州、杭州等13个城市,已发展利用群体建设用地建设租赁住房试点,城市土地制度改造破冰前行。此外,局部处所今年已经实现不动产登记联网。

在房地产长效机制尚未建立起来之前,同策研究院总监张宏伟预判,2018年三季度前调控政策不会涌现风向标意思松动。

克而瑞研究中心报告预计,更多房地产开发企业和其他社会企业都将加紧布局租赁住宅。

除此之外,作为房地产长效机制举措的土地改革、税收改革、金融翻新等各方面可能会比市场各方预期更快地出台。

在易居研究院智库中心研讨总监严跃进看来,核心政治局会议为明年房地产市场的监管政策供给了新思路,对住房制度改革的表述可以懂得为“二次房改;可能开启。

起源:国事纵贯车


(原标题:中华人民共和国国务院令 第696号)

中华人民共和国国务院令

第696号

现公布勘误后的《食盐专营办法》,自公布之日起实行。

总理  李克强

2017年12月26日

食盐专营方式

(1996年5月27日中华人民共和国国务院令第197号宣布 依据2013年12月7日《国务院对修改部门行政法规的决议》订正2017年12月26日中华人民共和国国务院令第696号修订)

第一章 总  则

第一条 为了加强对食盐的管理,保障食盐科学加碘工作的有效实行,确保食盐品德安全和供应保险,保护国民的身体健康,制定本办法。

第二条 国家履行食盐专营管理。

本办法所称食盐,是指直接食用和制造食品所用的盐。

第三条 本方法适用于中华人民共和国境内的食盐生产、销售和储备运动。

第四条 国务院盐业主管部门主管全国盐业工作,负责管理全国食盐专营工作。县级以上地方人民政府肯定的盐业主管部门负责管理本行政区域的食盐专营工作。

国务院食品药品监督管理部门负责全国食盐质量安全监督管理。县级以上地方人民政府确定的食盐质量安全监督管理部门负责本行政区域的食盐质量安全监督管理。

第五条 盐业主管部门应当加强对工业用盐等非食用盐的管理,防止非食用盐流入食盐市场。

第六条 国务院盐业主管部门应当会同有关部门加强对食盐生产、批发企业及其董事、监事、高等管理人员的信用管理,建立健全信用信息记录、公示制度,提高食盐行业信誉水平。

第七条 依法成立的盐业行业组织按照法律、行政法规和章程,保护企业合法权力,加强行业自律,促进企业守法、诚信经营,引导企业公平竞争。

第二章 食盐生产

第八条 国家实行食盐定点生产制度。非食盐定点生产企业不得生产食盐。

第九条 省、自治区、直辖市人民政府盐业主管部门依照统一打算、公平布局的恳求审批确定食盐定点生产企业,颁发食盐定点生产企业证书,及时向社会公布食盐定点生产企业名单,并报国务院盐业主管部门备案。

第十条 食盐定点生产企业跟非食用盐生产企业应该树立出产销售记载轨制,如实记载并保存相干凭证。记录和凭证保留期限不得少于2年。

食盐应当按照规定在外包装上作出标识,非食用盐的包装、标识应当显明差异于食盐。

第十一条 禁止利用井矿盐卤水熬制食盐。

第三章 食盐销售

第十二条 国家实行食盐定点批发制度。非食盐定点批发企业不得经营食盐批发业务。

第十三条 省、自治区、直辖市人民政府盐业主管部门按照同一计划、合理布局的要求审批断定食盐定点批发企业,颁发食盐定点批发企业证书,及时向社会公布食盐定点批发企业名单,并报国务院盐业主管部门存案。

食盐定点生产企业申请经营食盐批发业务的,省、自治区、直辖市国民政府盐业主管部分应当确定其为食盐定点批发企业并颁发食盐定点批发企业证书。

第十四条 食盐定点批发企业应当从食盐定点生产企业或者其他食盐定点批发企业购进食盐,在国家规定的范围内销售。

食盐定点批发企业在国度划定的范围内销售食盐,任何单位或者个人不得制止或者限度。

第十五条 食盐定点批发企业应当建立洽购销售记录制度,如实记录并保存相关凭证。记载和凭证保存期限不得少于2年。

第十六条 食盐零售单位应当从食盐定点批发企业购进食盐。

第十七条 食盐价钱由经营者自主判断。

县级以上地方人民政府价格主管部门应当加强对食盐零售价格的市场日常监测。当食盐价格显著上涨或者有可能显著上涨时,省、自治区、直辖市人民政府可以依法采取价格干预或者其他应急措施。

第十八条 县级以上地方人民政府应当根据实际情况,采取必要办法,保障边远地域和民族地区的食盐供应。

第十九条 禁止销售分歧乎食品安全标准的食盐。

禁止将下列产品作为食盐销售:

(一)液体盐(含天然卤水);

(二)工业用盐和其他非食用盐;

(三)利用盐土、硝土或者工业废渣、废液制作的盐;

(四)应用井矿盐卤水熬制的盐;

(五)外包装上无标识或者标识不符合国家有关规定的盐。

第四章 食盐的储备和应急管理

第二十条 省、自治区、直辖市人民政府盐业主管部门应当根据本行政区域食盐供需情况,建立健全食盐储备制度,承当政府食盐储备责任。

第二十一条 食盐定点生产企业和食盐定点批发企业应当依照食盐储备制度请求,承担企业食盐贮备义务,保持食盐的公道库存。

第二十二条 盐业主管部门应当会同有关部门制定食盐供应应急预案,在发生突发事件时协调、保障食盐供应。

第五章 监视治理

第二十三条 盐业主管部门依法实施监督检查职责,可以采用下列措施:

(一)向有关单位跟个人理解情况;

(二)查阅或者复制有关合同、票据、账簿、购销记录及其余有关资料;

(三)查封、扣押收禁与涉嫌盐业违法行为有关的食盐及原材料,以及用于违法生产或者销售食盐的工具、设备;

(四)查封涉嫌违法生产或者销售食盐的场所。

采取前款第三项、第四项规定的措施,应当向盐业主管部门主要负责人书面报告,并经批准。

盐业主管部门考核涉嫌盐业违法举动,应当按照《中华人民共和国行政逼迫法》和其余有关法律、行政法规的规定。

第二十四条 盐业主管部门、食盐质量平安监督管理部门应当各司其职,增强配合,彼此配合,通过政务信息系统等实现信息共享,建破健全行政执法合作配合制度。

盐业主管部门、食盐质量安全监督管理部门在监督管理工作中发现依法不属于本部门处理权限的涉嫌违法行为,应当及时移交有权处理的部门;有权处理的部门应当依法及时处理,并及时反馈处置结果。

第二十五条 盐业主管部门、食盐质量安全监督管理部门应当向社会颁布本部门的联系办法,方便民众举报守法行动。

盐业主管部门、食盐质量安全监督管理部门接到举报,应当及时依法考察处理。对实名举报,盐业主管部门、食盐质量安全监督管理部门应当为举报人保密,并将处理成果告知举报人。

第六章 法律责任

第二十六条 有下列情形之一的,由县级以上地方人民政府盐业主管部门予以撤消,没收违法生产经营的食盐和违法所得。违法生产经营的食盐货值金额不足1万元的,可以处5万元以下的罚款;货值金额1万元以上的,并处货值金额5倍以上10倍以下的罚款:

(一)非食盐定点生产企业生产食盐;

(二)非食盐定点批发企业经营食盐批发业务。

第二十七条 有下列情形之一的,由县级以上地方人民政府盐业主管部门责令纠正,处5000元以上5万元以下的罚款;情节重大的,责令停产停业收拾,直至撤消食盐定点生产、食盐定点批发企业证书:

(一)食盐定点生产企业、非食用盐生产企业未按照本办法规定保存生产销售记录;

(二)食盐定点批发企业未按照本办法规定保存洽购销售记录;

(三)食盐定点批发企业超出国家规定的规模销售食盐;

(四)将非食用盐产品作为食盐销售。

第二十八条 有下列情况之一的,由县级以上地方公民政府盐业主管部门责令改正,没收遵法购进的食盐,可能处违法购进的食盐货值金额3倍以下的罚款:

(一)食盐定点批发企业从除食盐定点生产企业、其他食盐定点批发企业以外的单位或者个人购进食盐;

(二)食盐零售单位从食盐定点批发企业以外的单位或者个人购进食盐,香港168开奖现场直播本港台

第二十九条 未按照本办法第十条的规定作出标识的,由有关主管部门根据职责分工,责令矫正,可以处5万元以下的罚款。

第三十条 经营者的行为违反本办法的规定同时违反《中华人民共和国食品安全法》的,由县级以上地方人民政府食盐质量安全监督管理部门依照《中华人民共和国食物安全法》进行处罚。

第三十一条 食盐定点生产企业、食盐定点批发企业违反本办法的规定,被处以取消食盐定点生产、食盐定点批发企业证书行政处罚的,其法定代表人、直接负责的主管人员和其他直接任务人员自处罚决定作出之日起5年内不得从事食盐生产经营管理活动,不得担当食盐定点生产企业、食盐定点批发企业的董事、监事或者高级管理人员。

食盐定点生产企业、食盐定点批发企业违反前款规定聘任人员的,由盐业主管部门责令改正;拒不改正的,吊销其食盐定点生产、食盐定点批发企业证书。

第三十二条 违反本办法的规定,构成违背治安管理行为的,依法给予治安管理处罚,香港本港台现场直播室;构成犯罪的,依法查究刑事责任。

第三十三条 盐业主管部门以及其他有关部门的工作职员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,构成犯罪的,依法查究刑事责任;尚不形成犯法的,依法给予处分。

第七章 附  则

第三十四条 除本措施的规定外,食盐品质保险监督管理、食盐加碘工作还应当按照有关法律、行政法规的规定履行。

第三十五条 渔业、畜牧用盐管理办法,由国务院盐业主管部门会同国务院农业行政主管部门另行制订。

第三十六条 本办法自公布之日起实施。1990年3月2日国务院发布的《盐业管理条例》同时废止。

来源:政府网站


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